Taller Cáculo de plusvalía

Justificación:

El país afronta un desarrollo económico y social de alta dinámica, donde los bienes inmuebles constituyen para las personas, empresas y en general para las comunidades elementos de potencial desarrollo y soporte económico, condición que sumada a la evolución en temas de ordenamiento territorial y nuevas políticas del manejo de los suelos, generan sobre el territorio elementos que deben ser analizados, depurados y tasados por los profesionales en avalúos, los cuales hoy por hoy deben de contar con herramientas tanto técnicas como jurídicas, que les permitan entender, analizar y proponer procesos de valoración, que incluyan métodos masivos con los cuales puede dar solución a procesos de cálculo como es la medición del efecto plusvalía, para su posterior liquidación y cobro. Donde la actividad valuatoria, en términos de nuestra estructura de ordenamiento, se desarrolla de manera transversal sobre los instrumentos de gestión de suelo. En este sentido, se debe propender por el desarrollo, capacitación y formación de profesionales en el campo valuatorio, en especial por generar conceptos que consoliden los criterios más idóneos y ajustados a los lineamientos normativos que en este sentido cuenta el País.

Objetivos:

Resaltar la importancia y trascendencia de la actividad valuatoria en la legislación colombiana y en especial la importancia de esta en el ordenamiento territorial.
Ofrecer conocimientos académicos fundamentales que constituyan la teoría sobre la cual se formulan los métodos valuatorios.
Brindar conocimiento y experiencia en el manejo de fuentes de información, manejo de datos, procesamiento de información, entre otros.
Desarrollar de manera ordenada y lógica la aplicación de los métodos masivos de valoración y sus aplicaciones propias en nuestra legislación, sus ventajas y debilidades.

Dirigido a:

Avaluadores
Profesionales que se desempeñan en la actividad inmobiliaria y de la construcción, arquitectos, ingenieros.
}Funcionarios de entidades publicas que desarrollan actividades relacionadas con el ordenamiento territorial
• Funcionarios de las diferentes alcaldias municipales

Contenido

MODULO 1:

MODULO 1 – FUNDAMENTOS JURÍDICOS Y TÉCNICOS.

I. FUNDAMENTO TEÓRICO

II. MARCO JURÍDICO

Presentación, estudio y análisis de la legislación que actualmente rige el tema de plusvalía en nuestro país. Adicionalmente se evaluarán las posibilidades legales que tienen los peritos avaluadores para desarrollar el cálculo de plusvalía en los municipios. Entre otras se estudiará la siguiente legislación: Ley 388 de 1997,
Decreto 1420 de 1998, Decreto 1788 de 2004, Resolución 620 de 2008, Decreto 4065 de 2008, Decreto Ley 019 de 2012, entre otros.

III. ELEMENTOS PRELIMINARES (PREPARACIÓN) Y SOLICITUD DEL CALCULO.

Elementos básicos con que deben contar los entes territoriales para poder desarrollar este instrumento y la importancia de la solicitud de cálculo del efecto plusvalía.

IV. CALCULO DEL EFECTO
Se presentan las etapas que el cálculo del efecto requiere, sus implicaciones y los hitos que dicho proceso deberá analizar. Dificultad en la determinación del momento temporal para los cálculos (a la fecha o retrospectivo ?.

V. LIQUIDACIÓN
Etapas de la liquidación, responsable y alcance de la misma. Efectos jurídicos de la liquidación. El problema del Área Objeto de Participación.

VI. EXIGIBILIDAD Y COBRO
Determinación de los momentos de exigibilidad, problemas con el cobro, desarrollo de ejemplos de cobro para algunas clases o tipos de predios.

MODULO 2:

DESARROLLO DEL CALCULO DEL EFECTO:

I. USO DE LAS ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS

De acuerdo con los procedimientos señalados por la Ley es necesario elaborar las zonas homogéneas físicas para determinar la condición de los terrenos antes y
después de la acción del estado. Por esto es necesario que los expertos conozcan el principio general de las zonas homogéneas físicas, los procedimientos para su
elaboración, los sistemas de codificación utilizados por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi o el Departamento Administrativo de Catastro Distrital, y las
herramientas técnicas existentes para la digitalización, manejo e impresión de los planos finales.

II. ALTERNATIVAS PARA EL CALCULO DE VALORES COMERCIALES

Dentro del procedimiento para el cálculo de la plusvalía es necesario determinar el valor comercial de los terrenos antes y después de la acción del estado, por esto es necesario que el avaluador conozca las alternativas que se tienen para la aplicación de los métodos valuatorios que legalmente son hoy aceptados en nuestro país. Se presentarán ejercicios prácticos para el cálculo de valores mediante la técnica residual.

III. ELABORACIÓN ZONAS FÍSICAS GEOECONÓMICAS

Una vez elaboradas las zonas homogéneas físicas para los dos escenarios (antes y después de la acción del Estado) y determinados los respectivos valores
comerciales se elaboran las zonas homogéneas geoeconómicas, las cuales deben seguir los procedimientos señalados por la Ley en especial lo indicado en la Ley 14 de 1983 y la Resolución 070 de 2011.

IV. DETERMINACIÓN DEL MONTO DE LA PLUSVALÍA.

Utilización de un Sistema de Información Geográfica para el cálculo la las zonas generadoras de plusvalía y la determinación de su monto.

V. ALGUNOS EJEMPLOS.

Presentación de casos positivos y negativos, sus aciertos y falencias, en el cálculo, liquidación y cobro del efecto plusvalía

MODULO 3:

ETAPA DE LA LIQUIDACIÓN Y COBRO

I. LIQUIDACION DEL EFECTO

Proceso de liquidacion, limitaciones jurídicas y técnicas
Desarrollo procedimental

II. NOTIFICACIÓN Y COBRO DEL TRIBUTO

Proceso de notificación
Limitaciones jurídicas
Proceso de Cobro

Información importante

Certificación:

Se otorgará certificación a quién haya asistido por lo menos al 80% de las horas programadas. Se entregan las MEMORIAS al finalizar el curso.

Anulación de la inscripción:

El participante inscrito podrá cancelar su cupo sólo si lo hace 3 días antes de la fecha estipulada para el cierre, de lo contrario la inscripción queda confirmada.

Cancelación o prórroga del curso:

La LPRB podrá cancelar el curso cuando no haya un número mínimo de participantes, y procederá a tramitar la devolución del valor recibido. Igualmente, la Entidad podrá posponer la realización del curso por razones de fuerza mayor (caso fortuito, ausencia de conferencista, etc.); en este caso se dará aviso a los participantes con antelación, a los teléfonos suministrados en el formulario de inscripción, sobre una nueva fecha.

Devolución de pagos y abonos:

Por concepto de inscripciones a cursos de educación continua, se realizarán devoluciones de dinero recaudado por medio de transferencia bancaria dentro de los sesenta días siguientes. Se podrá solicitar el abono del valor pagado por la inscripción cuando se notifique por escrito con al menos 3 días de anticipación al inicio de un curso, en caso de aplicarse a un programa de mayor valor al abono, se procederá a facturar la diferencia. La vigencia del abono será máxima de un año, contado a partir de la fecha de aprobación del mismo.