Curso Avalúos – técnica residual

Objetivo: (s:)

Conocer y entender los criterios asociados al marco metodológico de la técnica residual, para analizar el valor de un predio en un escenario de máxima potencialidad normativa y viabilidad económica

Dirigido a:

Profesionales, avaluadores, inmobiliarios, desarrolladores de proyectos y constructores, que estén interesados en conocer las herramientas técnicas para valorar inmuebles a partir de su capacidad normativa.

Contenido

I. MARCO NORMATIVO

¿Qué es el ordenamiento del territorio?
Alcances de los POT.
Los componentes de los Planes de Ordenamiento.
Los normas urbanísticas dentro del marco de la Ley 388/97.
Los instrumentos de planeamiento urbano.
Revisiones de los POT. Análisis critico.
Marco legal de los avalúos.
Métodos de valoración, técnicas de valoración.
Objetividad de los métodos.

II. DESARROLLOS POTENCIALES ÁREAS ÚTILES

Conceptos básicos.
Teoría de rentas del suelo.¿
Análisis de norma urbana.
Desarrollos por loteo y desarrollos de construcciones.
Aislamientos.
Índices de construcción y de ocupación.
Análisis de volumetría.
Producto inmobiliario.
Análisis de inmueble tipo para el ejercicio.
Análisis de costos.
Análisis del valor de ventas.
Análisis de utilidad.
Análisis de resultados con el método comparativo,
Formatos de desarrollos potenciales para áreas útiles.

III. DESARROLLOS POTENCIALES ÁREAS BRUTAS

Conceptos básicos.
Afectaciones.
Cesiones Tipo A y Tipo B, índices de ocupación y construcción.
Ejercicios para supermanzanas.
Costos de urbanismo.
Análisis de costos directos e indirectos, valores de venta y utilidades.
Análisis de resultados con el método comparativo.
Formatos de desarrollos potenciales para áreas brutas.

IV. PLANES PARCIALES

Aumento de edificabilidad.
Cesiones adicionales del suelo.
Cargas generales.
Aprovechamiento urbanístico.

Información importante

Certificación:

Se otorgará certificación a quién haya asistido por lo menos al 80% de las horas programadas. Se entregan las MEMORIAS al finalizar el curso.

Anulación de la inscripción:

El participante inscrito podrá cancelar su cupo sólo si lo hace 3 días antes de la fecha estipulada para el cierre, de lo contrario la inscripción queda confirmada.

Cancelación o prórroga del curso:

La LPRB podrá cancelar el curso cuando no haya un número mínimo de participantes, y procederá a tramitar la devolución del valor recibido. Igualmente, la Entidad podrá posponer la realización del curso por razones de fuerza mayor (caso fortuito, ausencia de conferencista, etc.); en este caso se dará aviso a los participantes con antelación, a los teléfonos suministrados en el formulario de inscripción, sobre una nueva fecha.

Devolución de pagos y abonos:

Por concepto de inscripciones a cursos de educación continua, se realizarán devoluciones de dinero recaudado por medio de transferencia bancaria dentro de los sesenta días siguientes. Se podrá solicitar el abono del valor pagado por la inscripción cuando se notifique por escrito con al menos 3 días de anticipación al inicio de un curso, en caso de aplicarse a un programa de mayor valor al abono, se procederá a facturar la diferencia. La vigencia del abono será máxima de un año, contado a partir de la fecha de aprobación del mismo.