Curso de “Fiducia y leasing para negocios inmobiliarios”

Objetivo:

Proporcionar a los participantes herramientas prácticas para entender la fiducia inmobiliaria y el leasing habitacional desde una perspectiva jurídica y de negocio, de manera que puedan identificar sus estructuras, riesgos, obligaciones y aplicaciones reales, y utilizarlas con mayor seguridad en sus negocios inmobiliarios.

Contenido

Fiducia Inmobiliaria

Conceptos jurídicos esenciales

Conceptos básicos para entender la fiducia y el leasing: derecho real y derecho personal.
Nociones jurídicas generales sobre el contrato de fiducia.
Definición del contrato de fiducia inmobiliaria.

Estructura de la fiducia inmobiliaria

Partes intervinientes.
Obligaciones de las partes.
Modalidades de la fiducia inmobiliaria:

Fiducia de preventas.
Fiducia de administración de pagos.
Fiducia de tesorería.
Diferencias entre encargo fiduciario de preventas y fiducia inmobiliaria integral.

Fiducia inmobiliaria en el desarrollo del proyecto

Desarrollo y comercialización del proyecto inmobiliario.
Intervinientes en el negocio inmobiliario.

Sociedad constructora, comercializadora o desarrolladora.
Compradores y futuros compradores.

Noción y función del punto de equilibrio en los proyectos inmobiliarios.
Fases del negocio inmobiliario.

Etapa de preventa.
Etapa de construcción.
Etapa de escrituración y entrega.

Relaciones contractuales en la fiducia inmobiliaria

El futuro comprador frente al contrato de fiducia inmobiliaria.
Documentos que suscribe el futuro comprador.
El contrato de encargo fiduciario de preventas.
Relación contractual entre fiduciaria y constructor.
Relación contractual entre fiduciaria y comprador.
Alcance y límites del deber de información.

Situaciones frecuentes en la práctica

Cesiones de posición contractual o de derechos fiduciarios.
Desistimientos e incumplimientos en los pagos.
Compraventa de derechos fiduciarios cuyo activo subyacente es uno o varios inmuebles.
Fiducia inmobiliaria como herramienta de maduración fiscal.

Leasing habitacional

Conceptos generales

Nociones generales del contrato de leasing.
Modalidades de leasing.
Definición del leasing habitacional como mecanismo de adquisición de vivienda.

Estructura del leasing habitacional

Leasing habitacional vs crédito hipotecario.
Particularidades del contrato de leasing habitacional.
Partes intervinientes.
Obligaciones según las etapas del contrato.
Análisis de cláusulas contractuales y sus consecuencias.

Aplicación práctica

Adquisición del derecho de dominio en el contrato de leasing habitacional.
Cesión de la posición contractual del locatario y diferencias frente a la compraventa de inmueble.
Casos prácticos.

Información importante

Certificación:

Se otorgará certificación a quién haya asistido por lo menos al 80% de las horas programadas. Se entregan las MEMORIAS al finalizar el curso.

Anulación de la inscripción:

El participante inscrito podrá cancelar su cupo sólo si lo hace 3 días antes de la fecha estipulada para el cierre, de lo contrario la inscripción queda confirmada.

Cancelación o prórroga del curso:

La LPRB podrá cancelar el curso cuando no haya un número mínimo de participantes, y procederá a tramitar la devolución del valor recibido. Igualmente, la Entidad podrá posponer la realización del curso por razones de fuerza mayor (caso fortuito, ausencia de conferencista, etc.); en este caso se dará aviso a los participantes con antelación, a los teléfonos suministrados en el formulario de inscripción, sobre una nueva fecha.

Devolución de pagos y abonos:

Por concepto de inscripciones a cursos de educación continua, se realizarán devoluciones de dinero recaudado por medio de transferencia bancaria dentro de los sesenta días siguientes. Se podrá solicitar el abono del valor pagado por la inscripción cuando se notifique por escrito con al menos 3 días de anticipación al inicio de un curso, en caso de aplicarse a un programa de mayor valor al abono, se procederá a facturar la diferencia. La vigencia del abono será máxima de un año, contado a partir de la fecha de aprobación del mismo.